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今日杭州土地新年首拍!回归冷静还是热情依旧?
时间:2017-01-19 08:57:24  作者:  来源:  阅读:  字体大小[ ]
核心内容:1月19日,杭州九区18宗地块将迎来集中出让,总出让面积754亩,总起价102.3亿元。其中,主城区预计出让9宗地块,其中包括3宗宅地,4宗商地和2宗停车场用地。
  1月19日,杭州九区18宗地块将迎来集中出让,总出让面积754亩,总起价102.3亿元。其中,主城区预计出让9宗地块,其中包括3宗宅地,4宗商地和2宗停车场用地。

 

  留下单元XH1306-02地块

 

  留下磁带厂02地块,位于西湖区西溪留下板块,位于西溪湿地南侧,贴邻绿城留庄。项目容积率较低,靠近西溪湿地、老和山、灵隐景区,适合打造开发高端住宅项目。

  其实,它还与上月26日出让的留下单元XH1306-03地块相连,面积、容积率、楼面起价也都相差无几。当时,磁带厂03地块是被绿城以零溢价率竞得的。之后,有人估算这里的精装的保本价为3.9万元/平米,周边项目售价是在滨江西溪明珠4.3万元/平米、万科玉泉排屋5.4万元/平米。

 

 

  注:图上03地块挂牌中不对,"挂牌中"改为绿城

 

  明天,已经被绿城形成合围的磁带厂03地块,仍会被绿城收入囊中吗?绿城还能以零溢价率竞得吗?

  江干区彭埠单元R21-25地块

 

  地块位于城东新城,且紧邻艮北新城。2016年,城东新城、艮北新城地价暴涨,双双从1万多跳涨到3万以上。去年12月26日,世茂和厦门国贸联合体以楼面价36461元/㎡拿下彭埠单元R21-33宅地,而越秀在去年11-12月以总价120亿包揽艮北新城核心区两宗地铁上盖商住地块,其中住宅部分楼面价在3万1左右。

  城东新城和艮北新城内,目前在售均价在3.5—3.7万元/㎡,艮北新城的杨柳郡和雍和府近2个月均无成交。距离地块最近的万科·中央公园,是板块内的领涨者,于2016年5月首开,主力户型包括89方、108方及125方,目前在售均价为3.7万元/㎡(精装),限购前最高成交达到过4万。

 

  本次出让的地块,位于世茂国贸项目和越秀项目的中间,属性上略逊:世茂国贸项目三面环水、景观资源极佳;而越秀项目为地铁上盖,交通优势显著。但本次出让地块胜在体量不大、总价不高,资金门槛相对较低,预计竞争会更为激烈。

  塘北单元XH0506-R21-03地块

 

  地块位于拱墅区申花板块,位于丰潭路西侧、申花路南侧,两侧临河。申花板块为杭州中高端楼盘聚集区,是拱墅区乃至杭州市最为优质的板块之一。

  2016年,申花板块共成交了5宗宅地,其中有4次刷新了板块楼面价新高。最近的一次是在2016年8月,融创以楼面价34028元/㎡拿下佑昌照明地块,刷新记录。

  目前申花板块内在售6盘,主要为高层,在售均价在3万—4.6万元/㎡,价格最高的楼盘为滨江·锦绣之城,以此推算,塘北地块的保本地价约为2.9万元/㎡。但自从2016年5月以来,申花板块呈现"面粉价与面包价持平"。融信、金茂首开、融创拿地价就与当时周边的房价相当,申花板块的热度可见一斑。

 

  本次出让的塘北地块,虽位置不及此前几宗,但景观优势可与融信、首开金茂项目媲美,优于融创项目。在目前土地市场的热度下,超越融创项目楼面价,创板块新高,也存在可能。

  4块商业用地

  江干区景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块

 

  地块规划为商业用地为主兼容商务(留用地),位于江干区。

  地块周边楼盘密集,居住氛围较好。

  西湖区转塘镇区单元B-C3C2-22地块

 

  地块位于之江转塘,紧邻转塘中心小学和中国美院,靠近学军小学之江校区和居民点,潜在客群较为丰富。

  米市巷FG03-C2-04地块

 

  地块规划为商业商务用地兼社会停车场,位于拱墅区市中心板块,紧邻在建地铁2号线,距沈塘桥站约350米。

  江干区彭埠单元B1/B2-35地块

 

  地块规划为商业商务用地,位于江干区城东新城板块,靠近火车东站,距地铁一号线彭埠站约500米,商业氛围较好。

  余杭、萧山、富阳同日出让9宗土地

  此外,本次出让仍是集中出让,同天,余杭将出让良渚3宗相邻商住用地,地块总出让面积137亩,总建筑面积15.1万方,靠近良渚文化村;萧山将出让4宗宅地(含商住)、分别位于临浦和义桥;富阳将出让1宗商地、1宗宅地。


 

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